L’AP-HP désigne le projet du groupe Pichet pour la réhabilitation du site de l’hôpital Joffre À l’issue d’un appel à projets lancé en janvier 2023, l’AP-HP a désigné le projet du groupe immobilier Pichet, pour une opération de recyclage urbain ambitieuse du site de l’ancien hôpital Joffre, à la lisière de la forêt domaniale de Sénart.
Une opération de recyclage urbain
Situé dans le prolongement du quartier pavillonnaire de Champrosay, à quelques minutes du centre-ville de Draveil, le site de l’ancien hôpital Joffre est composé de plusieurs bâtiments inutilisés depuis la fermeture définitive de l’hôpital en 2018.
Ce foncier de 8 ha, propriété de l’AP-HP, comprend actuellement 5 ha de bâti et 3 ha de forêt. Ancien sanatorium datant de 1931, il a évolué dans ses fonctions et sa morphologie au fil des décennies et a accueilli en 1966 un bâtiment signé par l’architecte Maurice Novarina. Puis les fonctions hospitalières ont progressivement été transférées dans les bâtiments récents de l’hôpital Dupuytren plus proche du centre-ville de Draveil.
« Faire de cette opération de valorisation partenariale un démonstrateur du recyclage urbain à même de concilier les intérêts patrimoniaux de l’AP-HP et une ambition programmatique pour ce quartier remarquable. Elle s’inscrit par ailleurs pleinement dans les ambitions environnementales que peut porter l’AP-HP, tant comme maître d’ouvrage que comme prescripteur dans ses opérations de valorisation », Axel DJIAN chef du service patrimoine et valorisation (département immobilier et investissement) de l’AP-HP.
Un choix partenarial
La Ville de Draveil, soucieuse du devenir de ce site exceptionnel, a rappelé ses exigences en amont de la consultation. Le projet attendu devait avant tout s’attacher à la préservation du cadre naturel et apaisé du site tout en développant une offre touristique haut de gamme et en offrant des équipements utiles pour le quartier.
L’AP-HP a sélectionné le projet valorisant au mieux le patrimoine hospitalier en le réhabilitant et l’opérateur capable de comprendre les enjeux du site et d’en assurer son rayonnement.
A l’issue de la consultation, l’AP-HP a désigné le projet mené par le groupe Pichet, l’agence d’architecture Advento et l’atelier d’architectes et urbanistes TGTFP.
Un quartier préservé et de nouveaux usages soucieux de s’appuyer sur les qualités patrimoniales existantes
Le projet propose une réinterprétation du plan masse existant, conservant les grandes qualités urbaines de la composition initiale. Par une valorisation ambitieuse du patrimoine hospitalier, les différents programmes de ce futur quartier mixte prendront place dans les bâtiments existants réhabilités.
La programmation développe :
- Une résidence services pour séniors de l’ordre de 100 unités ;
- Des logements en accession et à destination d’un bailleur social sous forme de maisons de villes et de petits collectifs, pour un maximum de 150 logements ;
- Un hôtel 4* Radisson Blu, doté d’un restaurant et d’un spa.
Cette programmation urbaine profitera également à l’ensemble des habitants du secteur de Champrosay grâce à de nouveaux programmes de services et de commerces de proximité. Un futur équipement public, partiellement financé au moyen d’un projet urbain partenarial (PUP), réalisé sous maîtrise d’ouvrage de la ville viendra compléter la transformation du quartier.
Le groupe Pichet propose un quartier ouvert sur l’extérieur, et respectueux de la forêt.
Des œuvres d’art agrémenteront le projet, dont la vocation sera de sensibiliser chacun à la fragilité et aux beautés de la faune et de la flore locales de la forêt de Sénart.
